Am Zirkus – Wohn-, Büro-, Hotelbau

Berlin, Germany

Visualization © Eike Becker

Picture © Eike Becker

Photo © Jens Willebrand

Drawing © Eike Becker

Photo © Jens Willebrand

Architects: Eike Becker Architekten

Location: Schiffbauerdamm, Bertolt-Brecht-Platz, Am Zirkus, Berlin, Germany
Year: 2016
Client: Peach Property Group, Deutsche Immobilien AG
Auftragsart: Realisierungswettbewerb, 1. Preis
Projektteam: Eike Becker_Architekten
Fachplaner: Ebert Ingenieure Berlin GmbH, Ebert Ingenieure Gera GmbH, Ebert Ingenieure Leipzig GmbH (Haustechnik), Neudahm Hotel Interior Design GmbH (Innenarchitektur Hotel), ST raum a Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbH (Außenanlage), Wetzel & von Seht GbR
Bruttogeschossfläche oberirdisch: 32887 qm
Bruttogeschossfläche unterirdisch: 4738 qm
Bruttorauminhalt oberirdisch: 104207 kbm
Baukosten: 55 Mio. Euro
Literatur: Berliner Morgenpost, 21. August 2008, S. 13; Berliner Morgenpost, 17. Oktober 2008, S. 13; Berliner Zeitung, 15. August 2008, S. 21; Immobilienwirtschaft, H. 3/2009, S. 74

Links das Theater des Berliner Ensembles, rechts die Weidendammer Brücke, vorne der Schiffbauerdamm und die Spree: In der Weite des Raumes hat das von Südosten nach Nordwesten weisende, gestreckte Gebäude – mit einer Breite von etwa 55, einer Tiefe von etwa 82 Metern – eine solitäre, fulminante Position. Indes liegt das Grundstück nicht allein in bester Lage, sondern hat auch eine Geschichte von Belang, stand doch genau hier das von Hans Poelzig entworfene, von Max Reinhardt betriebene Große Schauspielhaus, das erst in den späten achtziger Jahren abgerissen wurde.

Einerseits aufgrund der doppelten Vier-Flügel-Anlage mit 2 Binnenhöfen, anderseits aufgrund der Staffelung der 4 obersten von zusammen 10 Geschossen über Niveau weist der Bau, bei weitgehend anderer, gemischter Funktion, in Masse und Figur eine gewisse Ähnlichkeit mit den hamburgischen Kontorhäusern des frühen 20. Jahrhunderts auf. Allerdings wird die blockhafte Erscheinung durch die 4 Fassaden in Richtung einer leichten, lichten, ja kristallinen Architektur verändert.

Die Hauptseite des Gebäudes, ein wenig verdeckt durch die Bäume des Bertolt-Brecht-Platzes, operiert mit Symmetrie, das heißt mit der Dreiteilung der Schauseite in einen breiteren Mittelteil und 2 schmalere Seitenteile. Jeweils 3 bis 6 durch bedruckte gläserne Paneele getrennte, stehende Fenster sind von einem liegendem Rahmen aus hellem Aluminium gefasst.

Von den etwa 33000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche entfällt knapp die Hälfte auf 87 Wohnungen, deren Interieurs durch ein Team um den französischen Designer Philippe Starck gestaltet sind. Ein weiteres Drittel der Fläche entfällt auf ein Hotel mit gut 300 Zimmern. Der Rest der Fläche dient Büros und Läden. Alle Wohnungen liegen in den ruhigen nordwestlichen, alle Büros in den weniger ruhigen südöstlichen Partien des Gebäudes.