TRI.O Boardinghaus

Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort zu vereinen, das war die Herausforderung für die Transformation von drei achteckigen Bürotürmen mit jeweils sechs Geschossen in Unterföhring im Münchener Norden, die 1992 unter dem Namen „Oktavian“ errichtet wurden. Die Eigentümerin Grundkontor mit ihrer Objektgesellschaft PG Münchner Straße hat nun zwei der drei Türme, die alle drei unter dem Namen „TRI.O“ vermarktet werden, in ein Boarding House umwandeln lassen. Während das Hotel und das Boardinghaus bereits im Frühjahr 2024 eröffnet wurden, ist die Revitalisierung des Büroturms noch im Gange. Um über alle drei Gebäude hinweg ein ganzheitliches Konzept zu erzielen, wurde Olufemi Moser für die Innenarchitektur samt Produkt- und Programmentwicklung beauftragt. Während der Ausführung haben wir den Bauherren hinsichtlich der Gestaltungsvorgaben beraten.

Ziel war es, die nüchternen Bürogebäude mit dem speziellen Grundriss in ein ganzheitliches Angebot eines Boarding Houses zu transformieren. Den Nutzenden soll eine Melange aus individuell nutzbarem Wohnraum und attraktiven öffentlichen Bereichen zur Verfügung stehen, so dass sie sich wie zuhause fühlen. Unter dem Namen „Dein Apart“ vermietet die Eignerin die Serviced Micro Apartments – für kurze oder längere Aufenthalte bis zu sechs Monaten. Insgesamt sind 576 Apartments entstanden, die von einem Restaurant, Lounges, Fitnessräumen, einer Tiefgarage und Dachterrassen begleitet werden.

Olufemi Moser hat die beiden Häuser von „Dein Apart“ zu einem Magneten im Gewerbegebiet Unterföhring verwandelt: Durch das übergreifende Thema „Dschungel“ entstand ein modernes, farbenfrohes und lifestyliges Interieur. Im Erdgeschoss des mittleren Hotelturms, sowie im die Türme verbindenden Untergeschoss sind alle öffentlichen Bereiche untergebracht, für die wir neue Grundrisse entworfen haben: Deli, Lounges, Außenterrassen, Self-Check-in, Wasch-Lounges, Massage-, Yoga- und Fitnessraum.

Durch die beidseitige Belichtung über die Außen- und die Innenhof-Fassade besteht in den hellen Räumen immer ein Bezug zu den angelegten Außenanlagen. Farben wie Rot, Grün, Gewürzfarben bis hin zu Gelb setzen im Innenraum exotische Akzente. Elemente wie farbige Fliesen an den Liftlandings der Aufzüge, Shutter aus Holz und filigrane, dreieckige, zweifarbige Lamellen als Verkleidung setzen auf Verspieltheit. Die von Olufemi Moser entworfenen Leitdetails für Einbauten versprühen einen frischen Charakter. Auch für die Auswahl der Innen- und Außen-Möblierung sowie für die Oberflächen zeichnete Olufemi Moser verantwortlich. In den Micro Apartments bestimmt eine Box aus rot lackiertem Holz, die Mini-Küche und Bad beinhaltet, das Entree. Die in grün gehaltenen Flure, die dem Oktagon-Grundriss folgen, sorgen mit einem Farbwechsel um 90 Grad an jeder Gebäudeecke für eine bessere Orientierung.

Die Tiefgarage wurde ebenso von Olufemi Moser neu gestaltet. Jedes Gebäude hat eine eigene Farbwelt, so wird auf einen Blick erkannt, ob man sich im richtigen Tiefgaragen-Abschnitt befindet.