Bürogebäude in der Barthstraße

Städtebauliches Konzept – Die Barthstraße liegt am Rande des Westend, einem Gründerzeitviertel mit Blockrandbebauung. Zur Barthstraße nimmt das Gebäude die Blockrandstruktur auf. Zur Landsberger Straße, einer der Haupteinfallstraßen Münchens, wird der Straßenraum der Barthstraße aufgeweitet, indem der nördliche Baukörper zurückversetzt liegt. Der Hauptzugang liegt an einem Eingangshof, der den Rücksprung der Bebauung der gegenüber liegenden Seite aufnimmt. Ein Innenhof, ein Hof im Westen und Norden bilden gut proportionierte Außenräume. Das „Flugdach“ leitet von der Landsberger Straße zum Eingangshof mit Haupteingang. Die innere Struktur ist sehr flexibel, Nutzungseinheiten für Groß- und Kleinvermietungen sind gut möglich.

Baukörper – Der Gebäudekomplex setzt sich aus drei Baukörpern zusammen. Ein abgewinkelter im Norden, der sich mit seiner transparenten Stirnseite zur Landsberger Straße zeigt sowie ein rechteckiger Baukörper mit Innenhof im Süden. Beide werden mit einem verglasten Baukörper verbunden, der zurückgesetzt einen Platz bildet. Hier befindet sich der Haupteingang mit einer zweigeschossigen Eingangshalle. Das markant auskragende Vordach entlang der Barthstraße überspannt die Eingangsplaza, verbindet die nördlichen und südlichen Bauten und leitet von der Landsberger Straße zum Haupteingang. Zusätzlich ist der abgewinkelte Baukörper von der Barthstraße abgerückt, um den Straßenraum der Barthstraße zwischen der Landsberger Straße und der Eingangsplaza aufzuweiten.

Funktion – Der 5-geschossige Baukörper wird als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzt. Es sind klein- und großteilige Mieteinheiten möglich. Zusätzlich entsteht eine Kantine im Basement mit zusätzlichem Sitzplätzen im abgesenkten Hof an der Westseite sowie eine Tiefgarage mit 271 Stellplätzen.

Ziegelfassade – Konstruktion – Die Ziegelfassade ist eine hinterlüftete Konstruktion, bestehend aus Dämmung, Hinterlüftung und massivem Ziegelsteinen. Die Klinkersteine sind in einem Sonderformat projektbezogen hergestellt, angepasst an das Gebäuderaster, bzw. Ausbauraster. Sonderformsteine gibt es auch an der „runden Ecke“. Befestigt sind die Klinkersteine am Stahlbeton-Rohbau mit Edelstahlankern. Die Fassaden-Entwässerung verläuft in der Ebene der Hinterlüftung. Die Fassade wurde vor Ort aufgemauert. Die Ziegelsteine wurden in drei verschiedenen Farben gemischt, einem Grundton mit einem helleren und einem dunkleren Stein. Zur Sicherstellung einer gleichmäßigen Farbstruktur wurde die Lage jedes Steins im Plan festgelegt. Die hochwertige Gebäudehülle führt in Kombination mit der Nutzung von Fernwärme zum Heizen und Grundwasser zum Kühlen zu einem Primärenergieverbrauch, der über 40 % unter den Anforderungen der ENEV2007 liegt.

Bauherr
HTP Projektentwicklung GmbH

BGF
36.300m²